Wiadomo, że niezliczone osoby zarobiły fortunę na inwestycjach w nieruchomości, a być może słyszałeś o przyjacielu, krewnym lub współpracowniku, który również zauważył znaczny wzrost jego wartości netto, gdy sprzedał nieruchomość, w którą wcześniej zainwestował Lat Inni znaleźli swobodę finansową dzięki inwestycjom w nieruchomości, ponieważ ich portfel wybranych nieruchomości zapewnił im stały przepływ dochodów z wynajmu. Robert Kiyosaki z Bogaty ojciec, biedny ojciec Sława jest jednym z głównych zwolenników inwestycji w nieruchomości.
Podobnie jak w przypadku inwestowania w inne aktywa, inwestowanie w nieruchomości wymaga jednak dokładnego planowania, przygotowania i wdrożenia. Oto kilka typowych pułapek, których należy unikać przed zainwestowaniem w pierwszą nieruchomość.
Pułapki nr 1: Inwestowanie w nieruchomości nie jest szybkim programem na wzbogacenie się
Inwestycje w nieruchomości są często promowane przez tak zwanych guru inwestycji w nieruchomości jako program szybkiego wzbogacania się. Nie może to jednak być dalsze od prawdy. Wybór doskonałej nieruchomości, która doda wartości, wymaga czasu. Jeśli wybierzesz odpowiednią właściwość, potrzeba więcej czasu, aby dodać wartość. I na wypadek, gdybyś się zastanawiał, przerzucanie nieruchomości w celu szybkiego wzbogacenia się może być ryzykownym przedsięwzięciem!
Pitfall nr 2: Brak dokładnych przygotowań i badań
Nieruchomość jako klasa aktywów działa jak każda inna inwestycja długoterminowa. Musisz planować z wyprzedzeniem, ciężko pracować, aby znaleźć godne oferty nieruchomości (lub zatrudnić agenta nieruchomości, aby zrobił to za Ciebie) i zrozumieć, jak nieruchomości mogą to zrobić. Dopasuj do swojego planu inwestycyjnego, obliczyć przepływy pieniężne z tego wynikające Inwestycję można uzyskać, a lista jest kontynuowana.
Ponadto, w przeciwieństwie do aktywów płynnych, takich jak akcje, nieruchomości stanowią niepłynną klasę aktywów. Oznacza to, że trudno jest natychmiast zlikwidować ten składnik aktywów bez ryzyka utraty rzeczywistej wartości tego składnika aktywów. Dlatego potrzebne jest dokładniejsze dochodzenie w celu uzasadnienia inwestycji.
Pułapka # 3: Nie przeprowadzaj należytej staranności
Z czasem nie wszystkie nieruchomości będą zyskiwać na wartości. Czynniki takie jak przyszły plan zagospodarowania przestrzennego, rozwój ludnościowy miasta, kondycja ekonomiczna miasta lub kraju przyczyniają się do rentowności inwestycji w nieruchomości.
Niestety nowi inwestorzy podejmują decyzje o zakupie nieruchomości na podstawie instynktu jelitowego lub niejasnego pomysłu lub przekonania, że dane nieruchomości będą stanowić wartość dodaną. Kupujesz go na podstawie oferty sprzedaży od swojego agenta nieruchomości. Nie dbają o interesy, koszty ani warunki rynkowe i konsumują swoje osobiste oszczędności, ponieważ dom wymaga gruntownej naprawy lub nie może go sprzedać.
Wniosek
Są to trzy główne problemy przy inwestowaniu w nieruchomości. Przeczytaj dużo i dokładnie zbadaj nieruchomość, w którą chcesz zainwestować. Jeśli możesz podjąć dokładne badania przed podjęciem decyzji o nieruchomości, unikaj typowych pułapek, które nękają inwestorów, i radykalnie zwiększ swoje prawdopodobieństwo udanej inwestycji.
O autorze
[ff id=”3″]