Chociaż doszło do znacznych sporów i sporów dotyczących proponowanych (najwidoczniej niedługo) przepisów podatkowych, nie ma wątpliwości, że nieruchomości będą jednymi z największych. dotknięte Jednostki i elementy amerykańskiej gospodarki. National Association of Realtors (NAR) sprzeciwił się tym propozycjom z obawy przed szkodliwym wpływem na przemysł itp. Chociaż nikt nie może być pewien, co stanie się w przyszłości, w tym artykule postaramy się to zrobić krótko, przedyskutować, przejrzeć i ocenić 5 możliwych / potencjalnych implikacji tego prawa po wejściu w życie dla nieruchomości i mieszkań.
1. miejsce Ograniczenie ulg podatkowych od nieruchomości wpływa na ceny itp .: Ustawodawstwo zmieniło się znacząco w odniesieniu do podatków państwowych i lokalnych (zwanych SALZ), w tym podatku dochodowego, podatku od sprzedaży i podatku od nieruchomości. Podatki te są obecnie odliczane od deklaracji federalnej z wielu powodów, w tym poprzedniej przytłaczającej umowy, która tego nie czyni, stanowi podwójne opodatkowanie i zaszkodziłaby rynkowi nieruchomości. Jeśli potencjalni nabywcy nie będą w stanie całkowicie ich odciągnąć, ale są ograniczone do 10 000 USD, wiele rynków będzie miało większy wpływ na inne rynki niż inne. W stanach takich jak Nowy Jork, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Kalifornia, New Hampshire i Teksas albo własność i / lub połączenie jej z podatkami dochodowymi, które odkryją właściciele domów, prawdopodobnie zwiększą ich podatek dochodowy. Wpływa to na środek i nadmiar górny środkowy zakres – Dochody obywateli w nieproporcjonalnym stopniu! Logika powinna wskazywać, że ceny nieruchomości spadają wraz ze spadkiem korzyści (wielu ekonomistów twierdzi, że rosną one o 10% lub więcej).
2. miejsce Więcej potencjalnych nabywców domów może zdecydować się na wynajem niż na zakup: Podczas gdy ceny i sprzedaż domów jednorodzinnych mogą ucierpieć, nieruchomości wielorodzinne mogą potencjalnie skorzystać. Jeśli jednak doprowadzi to do znacznego wzrostu popytu na nieruchomości o wysokich dochodach, może to prowadzić do wyższych cen sprzedaży dla najemców, co przełoży się na wyższe czynsze. Potencjalni nabywcy zawsze będą rozważać porównawczą przewagę własności nad czynszem, co może mieć znaczącą różnicę w perspektywie.
3. miejsce Zalety wynajmu nieruchomości: Chociaż odliczenia od podatku od nieruchomości dla twojego osobistego domu są ograniczone, nie dotyczy to nieruchomości dochodowych. Jeśli więcej osób chce wynająć, zmniejsza się ryzyko związane z kupnem i posiadaniem tych czynszów.
4. miejsce Negatywne skutki dla niektórych lokalnych gospodarek: Greater New York City, zwłaszcza Long Island, zostanie poważnie zniszczony, jeśli stanie się prawem. Kraje Newsday, Long Island, bolą bardziej niż gdziekolwiek indziej z powodu podatków od nieruchomości i podatków dochodowych, a limit 10 000 $ jest nieco nieznaczny w stosunku do rzeczywistości!
5 Sprzedaż domów po wyższych cenach może ucierpieć: Podczas gdy ci właściciele domów stoją przed tymi samymi potencjalnymi wyzwaniami, co inni, ich potencjalne wartości odsprzedaży mogą znacznie ucierpieć z powodu odliczenia oprocentowania kredytów hipotecznych z powodu ograniczenia. Przepisy te przewidują opcję odliczenia odsetek od maksymalnej nowej hipoteki w wysokości do 750 000 USD.
Ocena tego prawodawstwa powinna wykazać, że niektóre MŚP mogą w niewielkim stopniu skorzystać z niego w niektórych obszarach (szacuje się, że podatki dochodowe są o około 1% niższe). Oznacza to dla kogoś, kto jest winien 10 000 USD rocznie podatków federalnych. Około 100 USD oszczędności (2 USD tygodniowo), większość korzyści, idzie do najbogatszych, ponieważ górna granica jest obniżana, podatki od nieruchomości są wyższe, a podatki od przedsiębiorstw znacznie obniżone. Uwaga, rynek nieruchomości będzie prawdopodobnie największą ofiarą, a politycy po raz kolejny odmawiają wyobrażenia sobie i rozważają wpływ swoich działań motywowanych politycznie!
[ff id=”2″]