District Public Improvement District („PID”) jest instrumentem finansowym utworzonym na podstawie ustawy Public District Improvement District Assessment Act na podstawie rozdziału 372 Kodeksu samorządu terytorialnego Teksasu. PID umożliwia każdemu miastu gromadzenie i zbieranie określonych wycen nieruchomości w obrębie miasta lub w ramach jurysdykcji eksterytorialnej („ETJ”) miasta. Powiat może również utworzyć PID, ale musi uzyskać zatwierdzenie miasta, jeśli proponowany PID znajduje się w ETJ miasta. PID tworzy mechanizm finansowania projektów usprawniających poprzez emisję obligacji zabezpieczonych specjalnymi wycenami dla wszystkich nieruchomości beneficjenta. Ponieważ obligacje PID można wykorzystać do zwrócenia deweloperowi kosztów infrastruktury podlegającej zwrotowi na wczesnym etapie procesu rozwoju, często przed zamknięciem pierwszego domu.
Udoskonalenia publiczne, które kwalifikują się do finansowania PGD, obejmują: nabywanie praw drogi, dzieł sztuki, tworzenie stref dla pieszych, fundamentów budowlanych, kształtowania krajobrazu i innych elementów estetycznych, biblioteki, transportu zbiorowego, parków i obiektów rekreacyjnych lub kulturalnych, parkingów, ulic i chodników . Dodatkowe usługi bezpieczeństwa w celu poprawy dzielnicy, w tym usługi bezpieczeństwa publicznego. Uzupełniające usługi biznesowe w celu poprawy dzielnicy. Woda, ścieki, zdrowie i higiena lub drenaż.
Zalety PID
Na początku procesu programowania można skonfigurować identyfikator PID, który umożliwia deweloperowi uzyskanie zwrotu po zakończeniu infrastruktury publicznej. W przeciwieństwie do miejskiej dzielnicy zaopatrzenia („MUD”), dzielnicy kontroli i poprawy jakości wody („WCID”) lub dzielnicy słodkiej wody („FWSD”), PID nie wymagają zatwierdzenia przez TCEQ i są wydawane przez władze miasta lub powiatu, co budzi obawy dotyczące zarządu – Sprzedaż i integralność zarządu zostały wyeliminowane. Jeśli miasto zdecyduje się na aneksowanie nieruchomości, które mieszczą się w granicach PGD, miasto nie jest zmuszone spłacać ratingów, a ratingi nie mają wpływu na zdolność kredytową ani rating miasta.
[ff id=”2″]