Prawdopodobnie natknąłeś się na wiele artykułów, blogerów i niektórych sprzedawców internetowych, którzy mówili, że nie potrzebujesz IDX na swojej stronie nieruchomości. Powodem jest to, że 10 najpopularniejszych stron internetowych z nieruchomościami prowadzonych przez Zillow, Trulia i Realtor.com stanowi około połowy całego ruchu na stronie, dlatego konkurowanie z nimi jest „bezużyteczne” i „zmarnowane”.
Pojęcie IDX jest często używane. Kiedy ludzie słyszą IDX, automatycznie myślą, że to po prostu wyszukiwanie domu dla Twojej witryny nieruchomości. Podczas gdy wyszukiwanie właściwości jest głównym składnikiem IDX, wielu nie wie, jak go używać w najszerszym zakresie i za pomocą cennych narzędzi do generowania potencjalnych klientów.
Oprócz znalezienia domów na twojej stronie, wyjaśnię kilka powodów, dla których IDX jest koniecznością dla każdej strony internetowej z nieruchomościami.
„Produkt” Twojej firmy
Kiedy rozmawiam z profesjonalistami z branży nieruchomości, zawsze robię tę analogię. Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami jesteś firmą. Możesz myśleć o swojej stronie o nieruchomościach jako o „biznesie”. Wpisy MLS na twojej stronie internetowej są twoim „zapasem”. Wszystkie aukcje są produktami dostępnymi w twoim „sklepie”, w którym odwiedzający mogą przeglądać i kupować. Co się stanie, jeśli ktoś odwiedzi Twój „sklep”, ale nie ma produktu do zaoferowania? Ta osoba zrobiłaby dokładnie to, co ty i ja … pójść i iść gdzie indziej, gdzie jest produkt do obejrzenia i ewentualnie zakupu.
Są to cenne wskazówki, które stracisz, jeśli nie masz IDX na swojej stronie internetowej nieruchomości. O ile nie robisz interesów wyłącznie z zaleceniami, twoja strona (biznes) musi mieć IDX (produkt).
Możesz tworzyć strony z listą
Dzięki IDX masz dostęp do wszystkich setek do tysięcy wpisów w swoim MLS. Jak wspomniałem powyżej, jest to twój ekwipunek i to tak, jakbyś miał tysiące produktów na swojej stronie.
Mając dostęp do wszystkich wpisów, możesz tworzyć strony z listami, które koncentrują się na określonych kryteriach wyszukiwania. Na przykład możesz utworzyć stronę z listą, która pokazuje wszystkie oferty w określonej cenie. Możesz także utworzyć stronę z listą, która pokazuje wykazy w konkretnej części, obszarze, gminie lub okręgu szkolnym. Te strony z listami oferują użytkownikom lepsze wrażenia, ponieważ pomagają kierować odwiedzających witrynę Twojej nieruchomości do ofert, których szukają. Co ważniejsze, te witryny z ogłoszeniami są przyjazne dla wyszukiwarek, o czym opowiem w następnej kolejności.
Generuj potencjalnych klientów z wyszukiwarki Google
Wszystkie strony IDX oferowane przez platformę są przyjazne SEO i są indeksowane przez Google, Bing i wszystkie inne główne wyszukiwarki. Oznacza to, że wszystkie strony z listą w systemie IDX są indeksowane przez Google i stanowią doskonałe źródło potencjalnych klientów. Na przykład dla jednego z naszych klientów utworzyliśmy stronę IDX, która pokazuje domy na sprzedaż w okręgu szkolnym Squires Elementary.
Zobacz, co dzieje się w Google
„Domy na sprzedaż Squires Elementary School District”
Tak, nasz klient, który korzysta z naszej witryny z IDX, jest numerem 1 na 1 640 000 wyników wyszukiwania Google za pośrednictwem Zillow i Realtor.com!
Dzięki IDX możesz tworzyć setki stron z listami nieruchomości, z których wszystkie pojawiają się w wynikach wyszukiwania Google! Nadal uważasz, że nie możesz konkurować z Zillow?
Platforma i narzędzia dla Twoich klientów
IDX to znacznie więcej niż wyszukiwanie nieruchomości w witrynie nieruchomości. Wielu nie monitoruje ani nie zna cennych narzędzi, które udostępniasz swoim klientom. IDX przenosi Twoją witrynę nieruchomości na wyższy poziom, oferując klientom platformę. Odwiedzający Twoją witrynę mogą utworzyć konto bezpośrednio na stronie nieruchomości, aby korzystać z narzędzi IDX, takich jak zapisywanie ulubionych list i ulubionych wyszukiwań. Jest to doświadczenie, którego oczekują Twoi klienci i do którego zawsze będą wracać.
Wysyłaj najnowsze wpisy automatycznie do swoich potencjalnych klientów za pośrednictwem poczty elektronicznej
System IDX może automatycznie wysyłać Twoim potencjalnym klientom najnowsze oferty pocztą elektroniczną na podstawie ich kryteriów wyszukiwania. Możesz myśleć o tym jak o prowadzeniu konserwacji z listami. Użytkownik może zdefiniować wyszukiwane hasła bezpośrednio w Twojej witrynie, dla których chciałby otrzymywać najnowsze wpisy. Jest to w pełni zautomatyzowany proces, który pozostaje w kontakcie ze wszystkimi potencjalnymi klientami. Jeśli zobaczysz listę, którą jesteś zainteresowany, po prostu skontaktuj się z nią.
Miejsce, do którego mogą wrócić Twoi dotychczasowi klienci
Po nawiązaniu relacji z dotychczasowymi klientami będą oni korzystać z Twojej witryny nieruchomości, kiedy będą chcieli ponownie kupić dom. Już ci ufają, a Twoja witryna jest im znana. Masz już konto w systemie IDX, na którym możesz łatwo zalogować się, aby przeprowadzić wyszukiwanie i korzystać z udostępnionych narzędzi. Jeśli nie oferujesz wyszukiwania domu na swojej stronie nieruchomości, dokąd idą wszyscy twoi klienci? Tak … gdzie indziej.
Strony docelowe + IDX = Potężne generowanie potencjalnych klientów
Korzystanie ze stron docelowych jest bardzo popularną metodą generowania leadów, szczególnie na Facebooku. Łącząc strony docelowe z IDX, tworzysz bardzo skuteczny i wydajny system generowania potencjalnych klientów.
Możesz tworzyć strony z listą w IDX i używać tych stron jako stron docelowych. Na przykład możesz reklamować stronę docelową, która umożliwia użytkownikom dostęp do wszystkich domów o wartości poniżej 600 000 USD w mieście Clairemont. Kiedy potencjalny klient wypełnia formularz strony docelowej, możesz przekazać go do strony listy w systemie IDX, gdzie wyświetlane są te aukcje. Taki system nie byłby możliwy bez IDX na twojej stronie nieruchomości.
Oferuje znacznie bardziej osobiste wrażenia
Duże witryny z nieruchomościami, takie jak Zillow i realtor.com, są bardzo skomercjalizowane i mogą zastraszyć użytkownika. Twoja strona jest bardziej osobista i oferuje zaufanie oraz wygodę. Ponieważ Twoja strona internetowa koncentruje się na jednym obszarze, jest to również znacznie bardziej znane użytkownikom witryny, wiedząc, że jesteś ekspertem od nieruchomości w dziedzinie, którą chcą kupić.
Czy potrzebujesz IDX na swojej stronie nieruchomości? TAK IDX jest koniecznością dla Twojej witryny z wszystkich powyższych powodów. Koszt IDX na twojej stronie internetowej jest bardzo niski w porównaniu do wszystkich korzyści, które z niego czerpiesz. Jeśli zawierasz umowę wygenerowaną przez Twoją witrynę tylko z IDX, możesz płacić za swoją usługę IDX i serwis internetowy przez 5-10 lat!
Wystarczy spojrzeć na strony internetowe najbardziej udanych agentów nieruchomości. Czy masz IDX na swojej stronie nieruchomości?
[ff id=”2″]