Zbliża się sezon grzewczy, a rachunki za gaz dla właścicieli, których nieruchomości korzystają z systemów centralnego ogrzewania, pieców i podgrzewaczy wody, gwałtownie wzrosną. Te systemy grzewcze można jednak zmierzyć, a mieszkańcy mogą zostać obciążeni za część rachunku za gaz. Właściciele i zarządcy nieruchomości, którzy nie są świadomi tej opcji, płacą znacznie więcej za ogrzewanie niż to konieczne.
Jeśli kompleks z kilkoma najemcami jest indywidualnie mierzony pod kątem ciepła, a mieszkańcy pobierają opłatę za własne zużycie, zużycie gazu jest zwykle niższe … czasami nawet o 35%! Niższe zużycie gazu prowadzi do niższych kosztów dla właściciela, bardziej konkurencyjnych czynszów i postrzegania potencjalnych najemców, że społeczność jest tańsza. Nawet jeśli właściciel pobiera opłaty od mieszkańców za gaz metodą RUBS (Ratio Utility Billing System), im wyższe zużycie, tym większy udział właściciela w dodatkowych kosztach lub odliczenie za część wspólną (CAD).
PRZEKAŻ KOSZT GAZU DO DOCHODÓW
Wielu właścicieli i menedżerów nie zdaje sobie sprawy z tego, że te systemy grzewcze – grzejniki przypodłogowe, konwektory wentylatorowe, piece, podgrzewacze wody i grzejniki parowe – można tanio dozować do indywidualnego użytku przez najemcę. Połącz pomiar ciepła z rozliczaniem za gaz dla mieszkańców, a otrzymasz zyskowną kombinację, która zwiększa zysk operacyjny, chroni Twój bilans przed rosnącymi cenami dostaw i zwiększa wartość twojej nieruchomości.
Lepsze podejście do fakturowania budynków mieszkalnych
Pomiar ciepła, znany również jako „dystrybucja ciepła” lub „dystrybucja kosztów energii”, jest korzystny dla właścicieli i mieszkańców. Jest to najbardziej uczciwy sposób na obciążenie najemców ich udziałem w kosztach gazu, ponieważ:
- Płacisz tylko za zużywany gaz
- Korzystasz z oszczędności finansowych
- Cena gazu jest dyskontowana, ponieważ nieruchomości wzorcowe są zwykle wyceniane po cenie komercyjnej.
Właściciele nieruchomości, którzy zainstalują system pomiaru ciepła i przestawią się z mediów płaconych przez właściciela na domowe, mogą spodziewać się znacznego zmniejszenia całkowitego zużycia gazu w swoich nieruchomościach. Dane zebrane z bezpośredniego pomiaru można wykorzystać do monitorowania potencjalnych problemów konserwacyjnych, poprawy efektywności energetycznej i zaoszczędzenia pieniędzy na nieruchomości. Co ważniejsze, niektórzy właściciele domów wielorodzinnych, którzy mierzyli ciepło, zauważyli spadek zużycia przez inne media, chociaż te media nie zostały zmierzone!
Jeśli posiadasz i prowadzisz nieruchomość o niskich dochodach, pomiar ciepła jest bardzo atrakcyjną opcją. Wynika to z faktu, że amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) nie zezwala najemcom na wystawianie rachunków za media przy użyciu metody RUBS. Dzięki pomiarowi ciepła możesz odzyskać mieszkańców w uczciwy sposób & # 39; Udział kosztów gazu i promocja odpowiedzialnego zużycia energii.
Każdy kompleks wielorodzinny, który wykorzystuje system centralnego ogrzewania, powinien zdecydowanie rozważyć wdrożenie bezprzewodowego systemu pomiaru ciepła.
KOSZTY INSTALACJI POMIARU CIEPŁA
Pomiar ciepła jest bardzo przystępny cenowo w porównaniu z systemami pod pomiarami energii elektrycznej, gazu lub wody, ponieważ sprzęt jest niedrogi, a instalacja nie wymaga usług zatwierdzonego instalatora lub elektryka. W przypadku kompleksu wielorodzinnego z piecami, promieniowaniem płyty bazowej lub klimakonwektorami, należy oczekiwać od 195 do 250 USD za jednostkę za kompletny bezprzewodowy system pomiaru ciepła, który jest gotowy do rozliczeń. W budynkach mieszkalnych z pojedynczymi piecami i podgrzewaczami wody cena wzrasta od 390 do 500 USD za jednostkę, ponieważ potrzebujesz dwóch metrów na mieszkanie.
PROCES INSTALACJI POMIARU CIEPŁA
System pomiaru ciepła można szybko zainstalować. Wyszkolony technik spędza około 30 minut na zainstalowaniu licznika ciepła na grzejniku lub płycie głównej. Dwóch techników pracujących na 100-jednostkowym kompleksie spędzi mniej niż tydzień na uruchomieniu pełnego systemu pomiaru ciepła i gotowości do rozliczeń.
PRZEGLĄD CENTRALNYCH SYSTEMÓW OGRZEWANIA
W budynkach mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych stosuje się wiele systemów centralnego ogrzewania, ale ogólnie są one podzielone na dwie kategorie:
- Piekarniki: Gaz jest dostarczany za pośrednictwem głównej linii, która jest podłączona do pieców w kilku mieszkaniach / kamienicach
- Centralne systemy hydrauliczne: Kocioł centralny podłączony do promieniowania płyty bazowej i klimakonwektorów w mieszkaniach.
Niski koszt i wydajność systemów centralnego ogrzewania sprawiają, że są popularnym wyborem w branży wielorodzinnej.
PIEKARNIKI
Piece są zdecydowanie najłatwiejszymi systemami do pomiaru, ponieważ urządzenia działają w prosty sposób. Piece spalają gaz w celu podgrzania powietrza, które następnie krąży w jednostce mieszkalnej. Każdy piekarnik ma początkową ocenę BTU. Ta ocena i czas pracy pieca służą do obliczenia ilości gazu zużywanego przez najemcę. Pomnóż zużycie przez ilość gazu i możesz obliczyć rachunek każdego mieszkańca.
CENTRALNE HYDRONICZNE SYSTEMY OGRZEWANIA
Centralny system hydroenergetyczny zasadniczo składa się z następujących elementów:
- Centralny kocioł (ogrzewany gazem lub olejem)
- Pompa wodna do cyrkulacji podgrzewanej wody
- Grzejniki przypodłogowe lub klimakonwektory (w mieszkaniach)
- Termostaty
- Rura, dzięki której woda przepływa z kotła do mieszkania iz powrotem.
JAK DZIAŁA PROMIENIOWANIE PODSTAWY
Kocioł gazowy, olejowy lub parowy, który zwykle znajduje się w piwnicy lub na parterze kompleksu mieszkaniowego, podgrzewa wodę do zadanej temperatury. Gdy termostat w jednostce mieszkalnej zażąda ciepła, gorąca woda jest pompowana przez pętlę rurową do grzejnika na płycie głównej w domu. Gdy gorąca woda przepływa przez żebrowane węże w chłodnicy płyty bazowej, podgrzewa powietrze i powoduje prąd konwekcyjny. Rosnące gorące powietrze zasysa zimne powietrze pod urządzenie, które następnie jest podgrzewane. Po osiągnięciu żądanej temperatury termostat wyłącza dopływ gorącej wody i przerywa proces podgrzewania.
Jeśli gorąca woda przepływa przez wąż płetwy w grzejniku płyty głównej mieszkania, ochładza się. Chłodniejsza woda jest następnie pompowana z powrotem do kotła przez pętlę z rur miedzianych (system powrotny). Chłodniejsza woda jest podgrzewana przez kocioł i proces ten trwa tak długo, jak długo mieszkańcy potrzebują ogrzewania mieszkania.
PODSTAWY POMIARU CIEPŁA CENTRALNEGO SYSTEMU HYDRONICZNEGO
Aby określić, ile gazu zużywa mieszkaniec, należy zainstalować małe urządzenie elektroniczne (licznik ciepła) na chłodnicy lub klimakonwektorze płyty podstawowej w szynach mieszkania:
- Kiedy termostat potrzebuje ciepła
- Jak długo trwa ciepło?
- Temperatura wody przepływającej przez rurę i prędkość wentylatora (klimakonwektory).
Wewnątrz licznika ciepła znajduje się bezprzewodowy nadajnik, który przesyła zarejestrowane dane i informacje o błędach do centralnie zlokalizowanego komputera zwanego „kolektorem danych”. Informacje o błędach mogą obejmować stan zaworów strefowych, ostrzeżenia o manipulowaniu itp.
Moduł gromadzący dane łączy się z linią telefoniczną lub Internetem. Właściciel, zarządca nieruchomości lub firma fakturująca mogą zdalnie pobierać dane dotyczące zużycia i błędów i wykorzystywać je do fakturowania, analizy danych i / lub monitorowania mieszkańców.
OBLICZANIE OBLICZEŃ CIEPŁA REZYDENTA
Obliczenia dotyczące fakturowanej energii wodnej są złożone. Zawierają one dane wykonawcze z licznika ciepła rezydenta i inne standardowe czynniki – długość płyty bazowej, ocena BTU itp. – w celu ustalenia przydzielonej ilości zużytego gazu (w Therms, BTU lub CCF). Ta ilość zużycia jest następnie mnożona przez cenę gazu głównego (USD / CCF) w celu obliczenia rachunku rezydenta.
Ponieważ obliczenia te są bardzo złożone, koszty ogrzewania mieszkańców są często niepoprawnie obliczane. Prowadzi to do niedopłaty przez rezydentów lub do obliczenia przez właściciela. Obliczenia to poważna sytuacja, która może doprowadzić właściciela do miejsca w pierwszym rzędzie w „psiej hodowli” Komisji ds. Dostaw Publicznych (PUC). Za wszelką cenę należy unikać obliczeń.
CZY POMIAR CIEPŁA JEST PRAWNY?
Pomiar ciepła jest legalny w prawie każdym stanie. Ważne jest jednak, aby potwierdzić u władz stanowych, powiatowych i miejskich, w których znajduje się Twoja nieruchomość, że możesz rozliczać mieszkańców za ciepło za pomocą metody przydziału. Ponadto Twój język leasingu musi zawierać postanowienie podpisane przez najemcę, z którym uzgodniono, że właściciel może zafakturować dodatkowe koszty.
Za pomiarem ciepła kryje się obszerna nauka i technologia, dzięki czemu jest to legalna i niezawodna metoda naliczania paliwa do ogrzewania. American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers, Inc. (ASHRAE) opublikowało obszerny dokument techniczny, który obejmuje wszystkie aspekty pomiaru ciepła i dystrybucji kosztów, zatytułowany „Wytyczna ASHRAE 8-1994: Dystrybucja kosztów energii dla wielu budynków mieszkalnych. „Dokument można kupić pod następującym adresem: http://www.ashrae.org.
WNIOSEK
Teraz jest idealny czas, aby skorzystać z zalet pomiaru centralnego ogrzewania w Twoim kompleksie wielorodzinnym. Znacząco zmniejszysz koszty dodatkowe, zwiększysz konkurencyjność nieruchomości i ochronisz się przed wzrostem cen gazu. Jest to prosty, niedrogi, a proces pomiaru można szybko zakończyć.
Kliknij tutaj, aby pobrać kopię tego artykułu w formacie PDF.
[ff id=”3″]