Kreatywne finansowanie
Jeśli inwestor nieruchomości komercyjnych chce kupować nieruchomości generujące dochód przy użyciu dowolnej liczby kreatywnych metod finansowania, jednym z najważniejszych kluczy do jego sukcesu jest możliwość dostarczenia sprzedawcy i sprzedawcy odpowiedniego, weryfikowalnego dowodu funduszy (POF) pożyczkodawców. Przegląd funduszy może zwiększyć wiarygodność inwestorów wobec sprzedawcy i spełnić wymóg pożyczkodawcy, aby wiedzieć, że pożyczkobiorca ma środki na sfinalizowanie transakcji.
Dowód funduszy
Istnieje kilka sposobów, w jakie pożyczkodawcy i sprzedawcy mogą zaakceptować P.O.F. Jak sfinalizować transakcję dotyczącą nieruchomości komercyjnych:
- Wyciągi z konta lub weryfikacja bankowa
- Wyciągi z konta lub weryfikacja rachunku maklerskiego
- Sprawdzanie konta depozytowego
„Przegląd bankowy” Jest to najbardziej akceptowana i powszechnie stosowana metoda potwierdzenia, że inwestorzy mogą zrealizować proponowaną transakcję. W związku z tym pieniądze muszą zostać przelane na konto bankowe i potwierdzone wyciągami bankowymi lub listami od bankiera. Jest to „twarda” (w porównaniu do miękkiej) metoda weryfikacji, ponieważ pieniądze są wpłacane na konto w imieniu kupującego, aby udowodnić, że kupujący może sfinalizować transakcję.
Weryfikacja rachunku maklerskiego Podobnie jak w przypadku rachunków bankowych, rachunki maklerskie zapewniają akceptowalny sposób realizacji transakcji zakupu. Oświadczenia lub pisma przedstawiciela domu maklerskiego również spełniają wymóg wykazania odpowiedniej siły finansowej. Jest to również „trudna” metoda.
„Weryfikacja konta powiernika” Jest to jedyna metoda, która może być twardym lub miękkim dowodem wymaganych aktywów, ponieważ powiernik musi jedynie napisać list potwierdzający, że pożyczkobiorca ma środki na sfinalizowanie transakcji. Staje się trudne, gdy pieniądze są przekazywane do depozytu w oczekiwaniu na zamknięcie.
spółka
Wreszcie istnieją firmy, których jedynym celem jest wykazanie zdolności finansowej inwestorów nieruchomości komercyjnych do sfinalizowania transakcji. Wiele z nich oferuje dowody funduszy i transakcji. P.O.F. jest wymagane na początku transakcji, a finansowanie transakcji jest ważne tylko w dniu transakcji. Obie metody są niezbędną częścią arsenału inwestorskiego, gdy stosuje się kreatywne finansowanie.
[ff id=”2″]