Wielu z nas, którzy codziennie radzą sobie z wieloma niuansami związanymi z nieruchomościami, jest tak bardzo zainteresowanych kupnem, sprzedażą, marketingiem i promocją domów oraz tworzeniem / prezentowaniem list. Często ignorujemy wiele czynników ekonomicznych i innych warunków, które wpływają na rynek nieruchomości. Niektóre z tych czynników mają charakter lokalny, podczas gdy inne mogą mieć charakter krajowy lub międzynarodowy / globalny. Niektóre są rzeczywiste, a inne są postrzegane (np. Wiara w bezpieczeństwo pracy, negatywne szanse wynikające z działań rządu itp.). Mając to na uwadze, w tym artykule podjęto próbę zwięzłego zbadania, zbadania, przeglądu i omówienia wpływu całej gospodarki na rynki nieruchomości / rynku mieszkaniowego.
1. miejsce Kredyty hipoteczne / oprocentowanie: Kiedy Rezerwa Federalna ogłosi, że podniesie, zaplanuje lub rozważy podniesienie stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych nastąpi w większości przypadków. Około dwa lata temu widzieliśmy historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, a dziś historycznie są one nadal stosunkowo niskie, ale o około jeden procent wyższe niż niski poziom. Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie, wielu kupujących kwalifikuje się do wyższej ceny, dlatego często doświadczamy ryżu w cenach nieruchomości. Gdy rosną, ceny ogólnie są wolne, a zwłaszcza tempo wzrostu.
2. miejsce Podatki: Jeśli lokalne podatki od nieruchomości są stosunkowo niskie, ma to pozytywny wpływ na miesięczne koszty księgowe rynku nieruchomości. Kiedy wstają, właściciele domów muszą płacić więcej każdego miesiąca. Niektóre domy, dzielnice, regiony, powiaty itp. Mają niższe podatki niż inne. Jeśli więc region nagle podniesie stopy procentowe, wpłynie to na rynek lokalny i skorzystają na nim niektóre okoliczne obszary. Ponadto w obszarach o wyższych podatkach, takich jak Nowy Jork, New Jersey, Connecticut. Przepisy podatkowe w Massachusetts, Illinois, Kalifornia w ubiegłym roku mogą potencjalnie mieć długoterminowy wpływ na rynek nieruchomości. Włączenie to, znane jako podatki stanowe i lokalne lub SALT, ograniczyło / ograniczyło podatek federalny dozwolony dla podatków stanowych i lokalnych do łącznej kwoty 10 000 USD. Ponieważ wiele domów w tych regionach ma znacznie wyższe podatki, a niektóre z tych obszarów mają również podatki państwowe i / lub regionalne, pułapy te mogą zaszkodzić rynkowi nieruchomości, zwłaszcza jeśli wzrosną więcej.
3. miejsce Oferty pracy: Czy ludzie postrzegają, że mają bezpieczeństwo pracy? Czy rynek pracy jest silny czy względnie słaby? Czy dochody rosną? Im bardziej pewni i wygodni są potencjalni nabywcy, tym silniejszy będzie rynek.
4. miejsce Wiadomości ogólne z gospodarki i świata: Jeśli na przykład obecne częściowe zamknięcie rządu będzie trwało przez dłuższy czas, szczególnie dotknie to wielu pracowników, przemysłu i małych firm! Wydaje się, że istnieje wiele obaw, wątpliwości i niepewności dotyczących bezpieczeństwa itp. Im większa pewność siebie, tym lepszy jest zwykle rynek nieruchomości.
Te artykuły są właśnie takie Najważniejsze czynniki które wpływają na rynek mieszkaniowy. Bądź ostrożny, przygotuj i odpowiednio zaplanuj.
[ff id=”3″]