Sama koncentracja na funkcjach związanych z nieruchomościami to szybki sposób na pogrzebanie kariery na rynku nieruchomości. Myślę, że jest to koncepcja łatwa do zrozumienia, ale pojawia się. Chciałem więc podzielić się tym, co sądzę o zmiennych, na których inwestor powinien się skupić, podejmując trafne decyzje zakupowe. Inwestorzy ciągle popełniają błędy, płacąc za zbyt dużo za nieruchomość, ale założę się, że będzie więcej błędów, jeśli chodzi o NIE kupowanie nieruchomości, którą powinni. Stare powiedzenie brzmi: „Jedyne żałosne oferty nieruchomości to te, które zawarłem”. Nie jestem pewien, czy się zgadzam, ale rozumiem tę koncepcję.
Jeśli ograniczysz kryteria do funkcji nieruchomości, stracisz fantastyczne możliwości zakupu.
Kiedy chodzę na imprezy sieciowe, często słyszę inwestorów pytających się nawzajem o kryteria inwestycyjne. Zaskakuje mnie, gdy słyszę coś w stylu: „Szukam 3 łóżek, 2 łazienek, które można wynająć za 1400 $ miesięcznie”. Jeśli otrzymam taką odpowiedź, prawdopodobnie odpowiem: „Co się dzieje z czymś, co składa się tylko z 2 sypialni wynajmowanych za 1500 $?”. Normalna odpowiedź jest wyrazem zamieszania lub braku odpowiedzi. Oczywiście jest o wiele więcej niż sypialnie i łazienki, a nawet cena. Co z lokalizacją, opłatami HOA lub opóźnioną konserwacją? Co z tolerancją na ryzyko, potencjałem aprecjacji lub potencjalnym przyszłym rozwojem przez inwestora?
Podczas wyszukiwania ofert należy wziąć pod uwagę dwa punkty.
CENA I WARTOŚĆ W SKRÓCIE
Jeśli skupiasz się na właściwościach nieruchomości, możesz przegapić dzielnicę, która uzyska pożądany wynik finansowy. Wolę usłyszeć, jak inwestor wyjaśnia swoje kryteria jako zwrot z inwestycji, cenę-wartość nieruchomości, a nawet grę wartościową w danym obszarze. Są to kryteria, które koncentrują się na finansach. Zdolność inwestora powinna polegać na ustaleniu wartości (która może opierać się na wartości odsprzedaży, przepływach pieniężnych lub innym potencjale), a następnie na podjęciu decyzji, za jaką kwotę jesteś gotów zapłacić. Poprawka i przerzucenie jest dobrym przykładem i łatwym do analizy, ponieważ czynników jest bardzo mało. Czynsze mogą być nieco trudniejsze z powodu takich zmiennych; Lokalizacja, potencjalni najemcy, przyszłe wolne miejsca, utrzymanie, przyszłe zmiany cen, twoje krótko- i długoterminowe finansowanie, zarządzanie i kwoty najmu mają wpływ na twoją decyzję. Wszystkie oferty nieruchomości wiążą się z ryzykiem, więc zrozum je, pracując nad ceną, którą jesteś skłonny zapłacić.
ZGODNOŚĆ Z OBSZAREM
Nie zawsze jest to konieczne, ale w większości przypadków chcesz dostosować się do okolicy. Jeśli szukałeś mieszkania w budynku pełnym mieszkań z 2 sypialniami, kupiłbyś mieszkanie z 2 sypialniami. Jeśli chcesz kupić tylko 3 sypialnie, ale szukasz dzielnicy z 2 sypialniami, znacznie ograniczysz opcje. W wielu przypadkach sypialnie w niewielkim stopniu zwiększają wartość odsprzedaży, ale nie zawsze tak jest. Istnieje duża szansa, jeśli znajdziesz dom z 1 lub 2 sypialniami w dzielnicy z 3 sypialniami. Jeśli przebudujesz dom z mniejszą liczbą sypialni, aby dopasować je do otoczenia, powinieneś zobaczyć dużą zaletę. Powinieneś także zobaczyć korzyści przy dodawaniu sypialni do wynajmu, ponieważ powinno to zwiększyć przepływ gotówki. Wszystkie te opcje mogą zostać pominięte, jeśli nie jesteś gotowy na nie spojrzeć. Jedną strategią, którą z powodzeniem wdrażają niektórzy inwestorzy, jest najpierw zrozumienie konkretnej dzielnicy, zapoznanie się z wartościami, a następnie poszukiwanie zredukowanych nieruchomości w tej dzielnicy. W tym przypadku szukasz stosunku jakości do ceny, a nie właściwości nieruchomości.
Mimo to dom, który nie pasuje do tego obszaru, może być dobrą inwestycją. Pamiętaj, że wszystkie nieruchomości mają wartość, a wszystkie nieruchomości są dobrym zakupem w odpowiedniej cenie.
[ff id=”2″]