Finansowanie inwestorów nieruchomości
Teraz jest dobry czas na inwestowanie w domy jednorodzinne, budynki składające się z dwóch do czterech jednostek mieszkalnych, kondominium i kamienic oraz budynki mieszkalne. Inwestorzy nieruchomości, którzy kupują nieruchomości mieszkalne jako firma w celu utrzymania i czerpania korzyści z dodatnich przepływów pieniężnych, mają jedynie ograniczone możliwości finansowania. Programy są teraz dostępne. W przypadku konwencjonalnych nieruchomości mieszkalnych zawierających od jednego do czterech mieszkań, standardowe standardowe wytyczne Fannie Mae i Freddie Mac ograniczają pożyczkobiorcę do finansowania tylko czterech nieruchomości, w tym domu, z którego korzystają.
Jest dla Ciebie świetne rozwiązanie. Chociaż tradycyjne wytyczne finansowania poważnie ograniczają kwalifikacje (a to pogorszyło się w ostatnich latach), wzrosła liczba pożyczkodawców portfela, którzy pożyczają nieruchomości inwestycyjne zgodnie z wytycznymi podobnymi do finansowania komercyjnego budownictwa mieszkaniowego. To świetna wiadomość dla tych, którzy chcą posiadać i zarządzać własnym portfelem nieruchomości na wynajem. Oto dwa przykłady, które nie były często dostępne kilka miesięcy temu.
Finansowanie ramowe
Podobnie jak w przypadku wszystkich opcji omówionych w tym artykule, finansowanie to dotyczy przedsiębiorstw, a nie indywidualnych pożyczkobiorców (jednoosobowych właścicieli). Ma to na celu zapewnienie, że pożyczkodawcy nie naruszają żadnych przepisów dotyczących pożyczek na nieruchomości mieszkalne, które chronią konsumentów przy zakupie i finansowaniu ich lokali mieszkalnych. Z natury, to zabezpieczenie nie zawsze musi być wykorzystywane przez właściciela i wykorzystywane do celów inwestycyjnych i biznesowych. Aby to zrozumieć, nie trzeba dodawać, że każda ryczałtowa hipoteka musi obejmować co najmniej pięć jednostek. Cokolwiek innego nie byłoby uważane za pożyczki komercyjne.
Co to jest pożyczka ryczałtowa?
W przypadku pożyczki ryczałtowej dwa lub więcej budynków jest obciążonych i wykorzystywanych jako zabezpieczenie pożyczki. Innymi słowy, hipoteka może obejmować dwie lub sto nieruchomości w porównaniu z dwiema do stu pożyczek. Czy możesz sobie wyobrazić bycie właścicielem małej firmy z piętnastoma lub więcej posiadanymi projektami, z których każdy ma oddzielne pożyczki? Zasadniczo są jak budynki w stosunkowo bliskiej odległości, ale nie zawsze jest to obowiązkowe. Dla przedsiębiorcy, który chce kupić i posiadać kilka nieruchomości w perspektywie długoterminowej, pożyczka ryczałtowa może być dobrym rozwiązaniem. Ponadto może faktycznie kosztować mniej, chociaż niewiele programów jest dostępnych dla tych właścicieli małych firm.
Brak refinansowania wypłat przypraw
Termin „przyprawa” w świecie kredytów hipotecznych oznacza, jak długo właściciel był właścicielem konkretnej nieruchomości. Ogólna wytyczna dla konwencjonalnych pożyczkodawców jest taka, że nieruchomość musi być „przyprawiona” lub posiadać własność przez co najmniej rok przed użyciem obecnie uznanej wartości w stosunku do kosztu nabycia. Na przykład, jeśli cena zakupu wynosi 50 000 USD, a szacowana wartość to 100 000 USD, maksymalna pożyczka wynosi 75% ceny zakupu lub 32 500 USD. Bez wymogu przyprawy kwota pożyczki wynosiłaby 75% z 100 000 USD lub 75 000 USD. Umożliwia to inwestorowi kupno i utrzymanie oraz natychmiastowy zysk. Daje to inwestorowi natychmiastowy zwrot podobny do automatu do gry w pinball, ale nadal jest właścicielem nieruchomości ze wszystkimi korzyściami płynącymi z przepływów pieniężnych. Działa to w przypadku małych transakcji, od 75 000 USD do wielomilionowych budynków komercyjnych.
Brak spłaty pożyczki bez dopłat
Wreszcie możliwe jest stosowanie obu strategii jednocześnie. Daje to biznesmenom dostęp do środków pieniężnych w portfelu nieruchomości, do których nie mieliby dostępu przy konwencjonalnych programach finansowania.
To tylko dwie opcje finansowe, które mogą pomóc małym inwestorom w nieruchomości odnieść sukces, jeśli zdecydują się na wynajem lub kupno i utrzymanie nieruchomości w celu generowania długoterminowych przepływów pieniężnych i budowania kapitału.
[ff id=”3″]