Na wzloty i upadki rynku nieruchomości komercyjnych wpływają niezliczone zmienne, w tym stan gospodarki, zmiany demograficzne i regulacje rządowe, by wymienić tylko kilka. Chociaż nie ma żadnej kryształowej kuli, która dałaby ostateczne odpowiedzi na zmiany na rynku, istnieje kilka kluczowych czynników, które mogą dać nam dobry pomysł. W tym roku specjaliści od nieruchomości obserwują te trzy trendy rynkowe jako wskaźniki przyszłości CRE.
Odsetki
Historycznie stopy procentowe były solidnym wskaźnikiem sytuacji gospodarczej. Kiedy Rezerwa Federalna podniosła stopy procentowe po raz pierwszy od 2006 r. W grudniu 2015 r., Zmiana zdecydowanie znalazła się w nagłówkach. Chociaż podwyżka stóp wyniosła zaledwie ćwierć punktu procentowego (0,25%), zwiększając zakres docelowy do 0,25% do 0,5%, Fed podniósł stopy procentowe ponownie o ćwierć punktu procentowego do 0,50% w grudniu ubiegłego roku. -0,75%. Kolejne wędrówki są już na horyzoncie; Przedstawiciele Fed przewidują, że podniosą stopy procentowe co najmniej trzy razy w 2017 roku.
Zmiany te mogą wpływać na rynek nieruchomości komercyjnych na wiele różnych sposobów. Sama podwyżka stóp oznacza niższe stopy bezrobocia i coraz silniejszą gospodarkę. Silna gospodarka zwykle wskazuje na silny rynek nieruchomości, więc perspektywy są w tym względzie pozytywne. Jeśli chodzi o natychmiastowe konkretne zmiany w nieruchomościach komercyjnych, nawet niewielkie podwyżki stóp procentowych oznaczają, że kredytobiorcy płacą więcej odsetek. Przyczyniają się również do kosztu kapitału; Wyższe stopy procentowe oznaczają, że cena pożyczania pieniędzy jest również wyższa. Obietnica dalszego wzrostu może zmotywować niektórych do wcześniejszego lub późniejszego inwestowania, podczas gdy dla innych może sprawić, że inwestycje będą mniej przystępne lub osiągalne, a kredytobiorcy i pożyczkodawcy będą bardziej ostrożni w podejściu do kredytu.
Inwestycje zagraniczne
Globalna niepewność gospodarcza i polityczna pozostawia duży znak zapytania na nadchodzący rok, a inwestorzy powinni mieć to na oku. Ostatnie raporty pokazały, że Chiny planują spowolnić inwestycje zagraniczne, a na początku tego roku przepisy rządowe dla chińskich obywateli i instytucji inwestujących w nieruchomości zagraniczne już zaczęły się zaostrzać. Ciekawe będzie, czy te nowe ograniczenia będą miały długoterminowy wpływ na amerykański rynek nieruchomości komercyjnych, czy też zdecydowani inwestorzy zagraniczni znajdą luki.
Podczas gdy wpływ głosowania Wielkiej Brytanii na „Brexit” Unii Europejskiej trwa, siła zarówno euro, jak i funta jest niepewna. Zmienność walut obcych może oznaczać, że inwestorzy zwracają się do amerykańskiego rynku nieruchomości komercyjnych jako solidna i stabilna decyzja inwestycyjna. Biorąc pod uwagę tę niepewność, Bank Światowy przewiduje globalny wzrost gospodarczy na poziomie 2,7%, który jest nieco wyższy niż w poprzednim roku. Globalny wzrost najprawdopodobniej oznacza napływ na rynek amerykański, ale jest jeszcze za wcześnie, aby powiedzieć, jak wszystkie te niepewności wpłyną na CRE.
Wzrost podaży
W ostatnich latach wzrost podaży nieruchomości komercyjnych był powolny i nie jest jasne, czy i kiedy nastąpi wzrost (patrz niepewność powyżej). Wiemy, że utrzymujący się powolny wzrost przy jedynie dostępnych kieszeniach podażowych spowoduje wzrost cen wynajmu, ponieważ popyt może gwałtownie wzrosnąć.