Nieruchomość ma kilka unikalnych właściwości, które wpływają na jej wartość. Istnieją właściwości ekonomiczne i fizyczne. Nieruchomości to produkt, który należy kupić, ale różni się od wszystkiego innym ze względu na omawiane tutaj właściwości.
Cechy ekonomiczne wpływające na wartość to niedobór, ulepszenia, trwałość i preferencje obszarowe. Niedobór widać w powiedzeniu: „Nie robisz więcej”. Zaopatrzenie w ziemię ma górną granicę i nie może być dłużej produkowane niż obecnie. Jednak na tę wartość dostawy mają wpływ inne cechy.
Ulepszenia, takie jak budynki na nieruchomości, mogą wpływać na wartość sąsiednich nieruchomości lub całej społeczności. Jeśli duża firma buduje w pewnym depresyjnym sąsiedztwie, wartość życia prawdopodobnie wzrośnie z powodu wprowadzenia miejsc pracy. Wartość ta miałaby wpływ na sąsiednie społeczności, a tym samym do pewnego stopnia zwiększyłaby wartość nieruchomości na tych obszarach.
Trwałość ma związek z infrastrukturą. Podczas burzenia budynków, domów lub innych konstrukcji infrastruktura, taka jak kanalizacja, drenaż, energia elektryczna i woda, pozostaje nienaruszona. Trwałość wpływa na nieruchomości lub rodzaj infrastruktury. Jeśli kupisz działkę w obszarze bez mediów, drenażu lub utwardzonych dróg, najprawdopodobniej jest ona warta mniej niż działka, na której infrastruktura jest nienaruszona i rozwinięta.
Preferencje obszarowe odnoszą się do selekcji ludzi w danym obszarze. Jest to zwykle to, co większość ludzi nazywa nieruchomościami jako „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Lokalizacja preferowanego obszaru, z jakiegokolwiek powodu, zwiększa wartości domów. I odwrotnie, z jakiegoś powodu lokalizacja nie preferowanego obszaru powoduje spadek wartości domu. Nowe domy o powierzchni 8000 stóp kwadratowych na wybrzeżu Long Island w East Hampton będą warte znacznie więcej ze względu na ich preferencje obszarowe niż obszar z 1200 metrami kwadratowymi domów startowych na środku Long Island, który znajduje się obok wysypiska śmieci.
Fizyczne właściwości kraju reprezentują jego niezniszczalny charakter, bezruch i niejednorodność. Kiedy pracujemy wstecz, zaczynamy od niejednorodności. Oznacza to tylko, że nie ma dwóch takich samych pakietów. Dwie części mogą być bardzo podobne, ale każda część jest inna geograficznie, ponieważ każda część znajduje się w innym miejscu. Obejmuje to dwie części obok siebie. Ważne jest, aby pamiętać, że działki tworzone są przez podział ziemi. Jeśli więc podzielona zostanie duża działka o powierzchni 20 akrów, każda działka stanie się własnym kawałkiem ziemi.
Nie można przenieść ziemi, więc jest nieruchoma. Nawet jeśli ziemia zostanie oderwana od ziemi, część jej powierzchni jest zawsze zachowana. Należy zauważyć, jak ta własność fizyczna wpływa na prawo własności i rynki. Nieruchomość jest przyczyną, dla której prawa i rynki nieruchomości mają charakter lokalny.
Niezniszczalność ziemi oznacza po prostu, że jest ona trwała i nie można jej zniszczyć. Może zostać uszkodzony przez burze i inne katastrofy, ale pozostaje i przetrwa zmieniające się czasy i zawsze tam będzie. Jest to główny powód, dla którego grunt nazywa się solidną inwestycją.
Podstawowe cechy nieruchomości obejmują niedobór, ulepszenia gruntów, trwałość, preferencje obszarowe, niejednorodność, niezniszczalność i nieruchomość. Należy pamiętać, że istnieje duża różnica między ziemią a nieruchomościami. Ziemia to część powierzchni ziemi, podziemia i powietrze nad nim. Nieruchomości to wszystko, co wiąże się z ziemią. Więc kiedy szukasz inwestycji, ważne jest, aby wziąć pod uwagę infrastrukturę obszaru, okolicę i preferencje obszaru, lub … lokalizację, lokalizację, lokalizację!
[ff id=”3″]