Real Estate 101: Ustawa o oszustwie jest naprawdę starym prawem, które powstało w Anglii w 1677 roku. Wymaga to, aby niektóre transakcje zostały podpisane na piśmie przez stronę, która ma zostać obciążona, w zasadzie pozwanego. Zakup nieruchomości jest jedną z transakcji objętych ustawą o oszustwach. W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości SOF wymaga również, aby w piśmie zawarto opis nieruchomości, opis stron, cenę oraz wszystkie uzgodnione warunki ceny lub płatności.
Istnieją pewne wyjątki od tej reguły. Częściowe wykonanie ma miejsce, gdy ktoś zapłacił cenę zakupu w całości lub w części, przejął ją i / lub dokonał znacznej poprawy gruntu. Na przykład, jeśli Bob podpisał ustną umowę z Sue na zakup nieruchomości, zapłacił jej zaliczkę w wysokości 25% uzgodnionej ceny zakupu i zbudował dom na nieruchomości, Sue mogłaby unieważnić umowę ustną, chociaż SOF twierdziła, częściowe wykonanie Boba świadczy o istnieniu umowy.
Oprócz usługi częściowej, Equitable Estoppel i Promissory Estoppel mogą być wykorzystane do udowodnienia ustnej umowy sprzedaży gruntów. Sprawiedliwe oddzielenie płatności opiera się na akcji lub reprezentacji. Promissory Estoppel opiera się na obietnicy.
Po podpisaniu umowy kupujący staje się prawnym właścicielem nieruchomości w momencie zawarcia wiążącej umowy. Zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem ryzyko straty spoczywa na kupującym po podpisaniu umowy kupna. Innymi słowy, jeśli dom spłonie między podpisaniem umowy a zawarciem, ryzyko spoczywa na kupującym. Kupujący wciąż musi zamknąć umowę.
W niektórych stanach obowiązują inne zasady. Państwa, które uchwaliły ustawę o jednolitym sprzedającym i ryzyku zakupu, uważają, że ryzyko straty spoczywa na sprzedającym, chyba że przeszła własność prawna lub własność nieruchomości. Istnieje mniejszość państw, które uchwaliły to prawo. W większości krajów ryzyko straty spoczywa na kupującym.
Zaskakujące jest, że ludzie często podpisują ustne umowy sprzedaży części swojej nieruchomości, nie zdając sobie sprawy, że musi to być na piśmie. Później, jeśli kupujący nie zapłaci, sprzedawca nie będzie mógł kontynuować. Prawnik, który zna niuanse prawa nieruchomości, może pomóc.
[ff id=”2″]