Nieruchomości to wszystko, co ma związek z budową i zagospodarowaniem gruntów i budynków w sektorze komercyjnym lub prywatnym. To wydaje się bardzo prosta koncepcja, ale istnieje wiele dyscyplin prawnych. Prawo nieruchomości reguluje, kto może być właścicielem nieruchomości lub budynków.
Niektóre warunki do rozważenia w ustawie o nieruchomościach:
• Tytuł jest oficjalnym terminem prawnym, który opisuje właściciela nieruchomości
• Hipoteka pożycza pieniądze na odsetki w zamian za własność nieruchomości dłużnika. Po pomyślnym zakończeniu spłaty zadłużenia ustaje przeniesienie własności.
• Wykluczenie jest terminem używanym, gdy pożyczkodawca przejmuje kontrolę nad domem lub nieruchomościami wykorzystywanymi do kredytu hipotecznego, jeżeli dłużnik nie spłaci kwoty
• Oficjalna sesja przeniesienia własności nieruchomości nazywa się zamknięciem
• Depozyt jest terminem określającym pieniądze lub mienie, które są przechowywane od strony trzeciej w celu przechowywania
• Agent nieruchomości to osoba uprawniona do negocjowania i przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości
Oczekiwane regulacje w sektorze nieruchomości zostały ogłoszone w ubiegłym roku przez rząd Indii. Jest to wprowadzenie ustawy RERA (Real Estate Regulatory Act). Zgodnie z prawem budowniczowie muszą wpłacić około 70% kwoty na konto powiernicze. Zapewnia to kupującym, że kwota nie zostanie przekierowana do innych projektów.
Zalety ustawy RERA:
• Jak już wspomniano, klient przekazuje 70% kwoty wycofanej przez kupujących na konto powiernicze. Zapewnia to, że kwota zostanie wykorzystana tylko na ten projekt, a także jest bezpieczna, bez przeniesienia do innych projektów.
• Wraz z wprowadzeniem tego nowego prawa kupujący nie muszą już płacić za powierzchnię nad dywanem. Jest to jedna z najważniejszych rzeczy do zapamiętania.
• Wszystkie wydania zarówno kupującego, jak i budowniczego muszą być dokonane przed sprzedażą. Budowniczy musi ujawnić informacje dotyczące mieszkania.
Budowniczowie mogą sprzedać nieruchomość tylko po odpowiedniej akceptacji
RERA jest prawem centralnym, ale ponieważ nieruchomości podlegają państwu, rządy państw odgrywają ważną rolę we wdrażaniu tego prawa. Jednak inne obszary działalności związane z prawem nieruchomości obejmują prawo podatkowe, prawo właściciela, wypadki i obrażenia, planowanie nieruchomości i prawo ubezpieczeniowe.