Nie możesz mieć zbyt wielu dachów w ekwipunku bez radzenia sobie z przeciekami. Podczas rehabilitacji EXPECT plamy sufitowe na prawie każdym projekcie, charakterystycznym znaku nieszczelnego dachu. Uważam, że projekty bez śladów przeszłości lub teraźniejszości stanowią wyjątek od normy!
Czasami półpasiec trzeba po prostu wymienić. Nie można tego obejść. Potargane gonty i liczne wycieki to całkiem dobra wskazówka, że wymiana dachu byłaby tańsza niż naprawa. Po prostu weź to pod uwagę przy naprawach i zaakceptuj. To jedna rzecz, o którą nie musisz się martwić, jeśli zatrzymasz nieruchomość, i ma to wartość dodaną, niezależnie od tego, czy ją utrzymasz, czy sprzedasz na rynku detalicznym po odwyku.
Jeśli clapboard wciąż ma trochę życia, ale wyciek ma zostać naprawiony, może to wymagać kilku prób znalezienia prawdziwej przyczyny problemu. Może to być irytujące, jeśli czasami próbujesz nie naprawić nieszczelnego dachu. Oczywiście chcesz to naprawić, nie dzwoniąc do drogiego profesjonalnego dekarza. Czasami możesz, czasem nie. Oto kilka wskazówek dotyczących diagnozowania przecieków dachowych.
– Myślę, że podczas rehabilitacji zawsze dobrze jest mieć ulewne deszcze przez długi czas. W ten sposób wszystkie wycieki stają się oczywiste. Jeśli masz kawałek ziemi, który nie jest zamieszkany lub nie jest aktywnie odnawiany po długim deszczu, odwiedź go i poszukaj oznak wycieków. Jeśli możesz wpaść, póki jeszcze pada deszcz, jest to najlepszy czas na sprawdzenie szczelności na poddaszu.
– Zdobądź mini latarkę, która zmieści się w małej kaburze na pasek i ułóż tę część zwykłych ubrań. Będziesz go używać cały czas … na więcej niż tylko strychy! Świetnie nadaje się do instalacji hydraulicznych, pod szafkami itp. Ustaw go jako część „munduru”.
– Wąż ogrodowy – przyjaciel rehabilitanta. W jednym z moich ostatnich projektów dach był stosunkowo nowy, ale miałem plamę na suficie w kuchni. Myśleliśmy, że wszystko zostało zrobione w dwóch próbach, więc załataliśmy koc, nałożyliśmy blok plam i uporządkowaliśmy miejsce. Potem przyszedł deszcz, a okrągły i symetryczny punkt powrócił! Miałem już dość, więc wspiąłem się na dach z wężem ogrodowym w dłoni i położyłem rzemieślnika na strychu. Niecałą minutę po tym, jak schowaliśmy się po dachu, znaleźliśmy maleńką dziurę, która była winowajcą. Odrobina smoły pod gontem i nad gontem i altówką! Problem rozwiązany Maleńka dziura pozwala wodzie kapać bezpośrednio na płytę gipsowo-kartonową sufitu, stąd okrągła plama.
– Zwróć uwagę na wzory plam. Wzór może dać ci wskazówki. Jeśli natrafisz na okrągłą plamę na suficie, istnieje duża szansa, że wyciek kapie bezpośrednio z góry na suchą ścianę sufitu. Połóż gwóźdź na środku plamy i wejdź na strych i spójrz bezpośrednio na gwóźdź. Możesz znaleźć problem. Jeśli zrobisz to w jasnym świetle dziennym, może być widoczna specyfikacja światła, która nieco ułatwi naprawę. Nawet jeśli znajdziesz dziurę, zalecam wykonanie sztuczki z wężem ogrodowym, aby sprawdzić, czy istnieją inne problemy do rozwiązania.
Jeśli plama jest mała i okrągła, zwykle oznacza to, że ilość wody jest niewielka … masz szczęście. Jeśli obszar plamy jest większy, może to nadal być proste rozwiązanie, szczególnie jeśli jest to pojedynczy otwór. Jeśli na płytę gipsową spadnie wystarczająca ilość deszczu, zbiera się i zasysa. To sprawia, że wygląda jak ogromny wyciek, jeśli może to być naprawa gontu (plus kilka nowych płyt kartonowo-gipsowych na suficie). Sztuczka z wężem ogrodowym szybko pokazuje, czy problemem jest pojedynczy otwór, czy twój dach przypomina szwajcarski ser.
Plamy pojawiające się wzdłuż linii mogą wskazywać, że woda płynie wzdłuż krokwi lub kratownicy. Zbadaj krokwie od góry pod kątem oznak wody. Źródłem może być pojedynczy otwór, który prowadzi wodę przez krokwie i pokazuje wiele miejsc w linii.
– Odizolować wyciek. Zwróć uwagę na linię grzbietu. Podczas kontroli nieruchomości należy zwrócić uwagę na kierunek, w którym krawędź dachu biegnie podczas kontroli wnętrza. Jeśli natrafisz na plamę na środku domu w pobliżu linii grzbietu nad tobą, źródło wody łatwiej jest oddzielić. Woda nie płynie! Podejrzany obszar rozciąga się w przybliżeniu od obszaru plamy do linii grzbietu. W wielu przypadkach dach należy zbadać znacznie mniej.
Jeśli jednak w pobliżu krawędzi dachu występują plamy, najtrudniej je zdiagnozować. Dlaczego Źródło wody może znajdować się wyżej w dachu niż tam, gdzie jest plama. Woda może dostać się pod gont w pobliżu szczytu, spłynąć między półpasiec i miejsce, a ostatecznie zabraknąć tam, gdzie zobaczysz plamę. Trudno powiedzieć podczas wstępnej inspekcji. Wsiąść na dach i zbadać krokwie w okolicy pod kątem śladów plam po wodzie? Jeśli będziesz miał szczęście, zobaczysz światło i dziurę. Jeśli nie masz tyle szczęścia, czas wspiąć się na dach i zobaczyć, co możesz znaleźć. Jeśli nie znajdziesz nic oczywistego, czas zadzwonić do dekarza, chyba że chcesz wymienić cały dach.
– Doliny są często winne za nieszczelne dachy. Uważam to za szczególnie prawdziwe w odniesieniu do nieruchomości, które były zaniedbywane lub puste przez długi czas. Problem jest bardzo często spowodowany, ponieważ liście zgromadziły się w dolinie. Liście te zatrzymują wilgoć, która z czasem spowoduje gnicie i leżącą poniżej warstwę. W zależności od stopnia gnicia naprawa może obejmować wymianę arkusza i półpasiec na czyszczenie liści i suszenie. Zadbaj o swoje doliny dachowe i utrzymuj je w czystości!
Nie ma skrótów do wycieków z dachu. Na dłuższą metę łatwiej i taniej jest agresywnie zdiagnozować problem wycieku i poszukać ukrytych wycieków, które nie są jeszcze nasycone ścianą płyt kartonowo-gipsowych sufitu. Nie zakładaj, że gdy znajdziesz dziurę w dachu lub pęknięty gont, problem zostanie rozwiązany. Wyjmij wąż i potwierdź go! Wspinaczka po strychu i dachu to coś, co nie jest zabawne.
[ff id=”3″]